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Despacho de abogados especializado en Desahucios / Abogados desahucio Sevilla

Cuando se tiene un inmueble en arrendamiento, desgraciadamente no siempre encontramos al inquilino ideal y en algunas ocasiones, éste puede incumplir el contrato, llegando a dejar impagadas rentas, causar desperfectos en el inmueble o cualquier otro acto que contravenga lo pactado al momento de contratar. En estos supuestos, el propietario del inmueble no tiene por qué permanecer impasible, sino que puede tomar una serie de medidas legales contra el inquilino, que pueden llevar incluso a la expulsión del mismo del inmueble y la resolución del contrato, exigiéndole además el pago de las cantidades dejadas de abonar con intereses.

 

Si Usted se encuentra en esta situación, en leYel Abogados podemos indicarle cual es la mejor opción para que ejercite sus derechos y, en su caso, recupere su inmueble de la manera más rápida y efectiva. Somos Abogados desahucio Sevilla.

 

Aunque usted no lo sepa, hay situaciones que puede denunciar y obtener una indemnización por ello. Si no está seguro consulte a nuestros abogados desahucio Sevilla y le informaremos sin compromiso. 

Consulta

PASOS A SEGUIR PARA DESAHUCIO EXPRESS

 

1-En primer lugar concertamos una reunión en la que trazamos los objetivos y la estrategia para recuperar su inmueble y todas las cuantías legalmente reclamables en un desahucio. En esta misma reunión firmamos una hoja de encargo con la fijación de nuestros honorarios. Sin sorpresas, nuestros honorarios tienen un precio cerrado. Queremos que Usted sepa con claridad todos los gastos que tiene que asumir.

 

 

También puede remitirnos la documentación online, en este caso le ofrecemos un descuento por lo que nuestros honorarios ascenderían a 400€ más IVA. ¿Qué documentación necesitamos?

 

Damos a nuestros clientes la opción de hacer un primer pago en la primera reunión antes de interponer la demanda en concepto de provisión de fondo, 100 o 200 euros en función de la situación del cliente. El resto de nuestros honorarios se abonarán en cualquier momento antes de la efectiva recuperación del inmueble.

 

 

2.- Reclamación extrajudicial. Dependiendo de la estrategia procedemos a reclamar por medio de un Burofax al inquilino para que pague o abandone el inmueble en su caso. El hecho de reclamar previamente de forma correcta al inquilino provoca que cuando se interponga la demanda ya no tenga posibilidades de parar el desahucio por lo que el propietario tiene el control total del procedimiento y puede decidir si llega a un acuerdo o no. Esto también es conocido como que impide “enervar la acción”, es decir, se enerva la acción cuando el inquilino hace el pago de las rentas debidas una vez recibida la demanda de desahucio y por tanto la ley le da derecho a quedarse en el inmueble. La reclamación extrajudicial está incluida en nuestros honorarios.

 

 

3.- Interposición de demanda de desahucio. Garantizamos la interposición de la demanda en 24 horas tras la reunión. Días después deberá acudir al Juzgado a otorgarnos poder si es que no nos ha otorgado previamente un poder notarial. En relación al tiempo que hay que esperar para recuperar la toma de posesión del inmueble, nadie le puede garantizar una fecha exacta puesto que depende del Juzgado en el que caiga la demanda y la saturación del mismo. Lo que si le garantizamos es que con la admisión de la demanda se señala directamente fecha para el juicio y fecha para el lanzamiento, es decir, la fecha en la que se recupera la posesión del inmueble. Normalmente el plazo desde la interposición de la demanda y el lanzamiento puede oscilar entre 4 y 8 meses.  

 

 

 

¿Por qué leYel Abogados?

 

En el Derecho, como en la Salud, no se trata de buscar la mejor solución a un problema sino buscar la mejor forma de evitar posibles problemas. Con esta filosofía, en leYel Abogados hemos alcanzado un acuerdo del que nuestros clientes pueden beneficiarse para garantizar la renta en sus inmuebles de forma segura. Esto, unido a nuestros conocimientos en relación al mercado inmobiliario y el derecho, nos convierte en un aliado fuerte para nuestros clientes.

 

Nuestro socio comercial es iSA+, una empresa especializada en la gestión de inmuebles sobre todo enfocada en el arrendamiento a estudiantes internacionales. El riesgo de morosidad es prácticamente nulo en estos casos por lo que es iSA+ quien le garantiza un contrato de 1 a 3 años renovable para que Usted tenga asegurados esos ingresos sin asumir ningún tipo de riesgo y ningún tipo de molestia en cuanto a la gestión.

 

Por este motivo, una vez recuperamos el inmueble de nuestros clientes, le asesoramos para que optimice el rendimiento de su patrimonio desde un punto de vista, legal, estratégico y fiscal.

 

 

 

¿Qué más opciones tengo para enfocar mi inmueble de forma rentable y segura?

 

 

Alquiler para vivienda de larga temporada

En estos casos es fundamental la selección del inquilino. Para nosotros, la solvencia del inquilino es debe ser imprescindible en este tipo de contratos.

 

 

Alquiler para negocios

En este caso la ley te permite configurar el contrato libremente por lo que analizamos y negociamos las condiciones más ventajosas para el propietario.

Alquiler turístico

Dependiendo de la zona es posible el alquiler de apartamentos turístico en el centro de las ciudades o el alquiler para turismo rústico. Es necesario analizar el mercado y la legislación de la comunidad autónoma en la que nos encontremos, ya que nos pueden exigir requisitos adicionales